Permis de séjour pour les propriétaires de biens immobiliers et à qui ils s'adressent

Un permis de séjour pour les propriétaires immobiliers est un nouveau type de permis de séjour, destiné aux citoyens de pays tiers qui sont entrés légalement dans le pays avec n'importe quel type de visa (type D ou C) ou qui sont des résidents légaux dans le pays, même si le permis de séjour en question leur a été délivré. hold n'autorise pas le champ de résidence. Les bénéficiaires du droit d'entrée et de séjour pour une période de cinq ans sont:

• Citoyens de pays tiers   qui achètent un terrain ou une superficie et procèdent à la construction d'un bâtiment, à condition que la valeur cumulée des terrains achetés et du contrat avec l'entreprise de construction soit au minimum de 250 000 €
• Citoyens de pays tiers   qui possèdent un bien immobilier en Grèce, personnellement ou par le biais d'une personne morale dont ils détiennent le total des actions de la société, à condition que la valeur minimale du bien soit de 250 000 €
• Citoyens de pays tiers   qui résident légalement avec un permis de séjour en Grèce ou souhaitent entrer et séjourner dans le pays et qui ont la pleine propriété et la possession d'un bien immobilier en Grèce qu'ils ont acheté avant l'adoption de la loi 4146/2013, à condition qu'ils aient acheté le bien immobilier pour un minimum de 250 000 euros ou que la valeur objective actuelle de leur bien immobilier soit d'au moins 250 000 €.
• Membres de la famille   des troisièmes citoyens décrits ci-dessus.

Conditions préalables à l'obtention d'un permis de séjour pour les propriétaires immobiliers en Grèce

Pour recevoir un permis de séjour, les conditions suivantes doivent être remplies:

1. Le bien immobilier doit appartenir à et être en possession de ses propriétaires.
2. Dans les cas de copropriété où la valeur du bien est de 250 000 €, le permis de séjour n’est accordé que si les propriétaires sont des époux ayant une propriété indivise sur le bien. Dans tous les autres cas de copropriété, le permis de séjour n'est accordé que si le montant investi par chacun des copropriétaires est d'au moins 250 000 €.
3. Si le propriétaire a acquis le bien immobilier par le biais d'une personne morale, le demandeur doit posséder 100% des actions de la société.
4. Le permis de séjour est également accordé dans le cas où le citoyen de pays tiers est propriétaire, soit directement, soit par le biais d'une personne morale, de plusieurs biens immobiliers d'une valeur combinée d' au moins 250 000 €.

Dans tous les cas décrits ci-dessus,   la valeur du bien immobilier sera déterminée en fonction de la valeur de la propriété, ou du bail, indiquée dans le contrat d'achat. Conformément à la loi 4251/2014, la valeur du bien correspond au montant indiqué explicitement sur le contrat qui a été soumis pour l'achat du bien immobilier. La valeur objective ou estimée de la propriété n’est pas pertinente, sauf si elle correspond au montant qui a été, conformément au contrat, payé pour la vente de la propriété.

Renouvellement de permis de séjour pour les propriétaires de biens immobiliers - Création et conditions préalables

Le permis de séjour peut être renouvelé. Plus spécifiquement, les permis de séjour peuvent être renouvelés pour la   même durée et autant de fois que le demandeur le demande. Pour renouveler le titre de séjour, les conditions suivantes doivent être remplies:

1. Le bien immobilier doit rester en pleine propriété du demandeur.
2. Les baux / contrats pertinents doivent être en cours.

Les absences du pays n'empêchent pas le renouvellement du titre de séjour. La revente du bien immobilier, pendant la période de validité du permis de séjour, à un autre pays tiers, ne donne pas au nouveau propriétaire le droit à un permis de séjour.

Procédure de permis de séjour pour les membres de la famille

Selon les informations ci-dessus, les ressortissants de pays tiers peuvent être accompagnés par les membres de leur famille qui se verront accorder le visa d'entrée approprié. Les membres de la famille ont la possibilité d’entrer dans le pays à une date ultérieure par le demandeur, duquel ils tirent leurs droits de résidence. Ces membres de la famille reçoivent un permis de séjour de la même durée que le demandeur, mais ce permis n'inclut pas l'accès à l'emploi.

Le processus de délivrance d'un permis de séjour   pour les propriétaires de biens immobiliers

Étape 1 : émission d'un visa d'entrée pour le territoire grec

La partie intéressée doit présenter une demande de visa d'entrée à l'autorité du consulat de Grèce dans son pays d'origine.

Étape 2 : collecte des documents pour la délivrance du titre de séjour

Les candidats à un permis de séjour pour propriétaires d'immeubles valorisés à 250.000 € doivent fournir les documents suivants:

• 2 copies du document d'application
• 2 photos couleur récentes
• une copie certifiée   d'un passeport en cours de validité ou de documents de voyage reconnus par la Grèce et munis du visa d'entrée en vigueur, le cas échéant
• Un id frais de pa   et obtenues via la plate-forme e-paravolo conformément aux dispositions de l'article 132 de la loi 4251/2014, qui s'élève à 500 € pour les titres de séjour d'une durée maximale de cinq ans.

En fonction du cas, il peut être nécessaire de soumettre la documentation suivante, en plus de ce qui précède :

1. Permis de séjour pour les ressortissants de pays tiers qui possèdent et possèdent, entièrement ou   conjointement, propriété en Grèce
   Un contrat d'achat   indiquant que le contrat de vente et d'achat de la propriété n'est pas soumis à des conditions ou à des exemptions, le prix total s'élève à ... qui a été réglé en totalité avec un chèque bancaire ou une transaction bancaire et une preuve de cession du contrat par le cadastre compétent.
   Certification par une agence d'assurance des frais d'hospitalisation et de soins médicaux. Pour certifier que cette condition est remplie, les conditions suivantes sont acceptées:
• Les contrats d'assurance conclus en dehors de la Grèce, à condition qu'ils mentionnent explicitement qu'ils couvrent la partie intéressée pendant la durée de leur séjour en Grèce.
• Contrats d'assurance signés en Grèce.
2. Permis de séjour pour les ressortissants de pays tiers qui possèdent une propriété en Grèce par le biais d'un   personne morale, lorsque le demandeur est propriétaire de toutes les actions Un contrat d'achat stipulant que le contrat de vente et d'achat du bien n'est pas soumis à des conditions ou à des exonérations, le prix total s'élève à ..., qui a été entièrement payé avec un chèque de banque ou transaction bancaire et preuve de la transcription du contrat par le cadastre compétent. Certification par une agence d'assurance pour les frais d'hospitalisation et de soins médicaux.
   Pour certifier que cette condition est remplie, les conditions suivantes sont acceptées:
• Les contrats d'assurance conclus en dehors de la Grèce, à condition qu'ils mentionnent explicitement qu'ils couvrent la partie intéressée pendant la durée de leur séjour en Grèce.
• Contrats d'assurance signés en Grèce.
3. Permis de séjour pour les ressortissants de pays tiers qui ont un bail   pour un minimum de 10 oreilles y   pour des chambres d'hôtel ou des résidences de tourisme meublées dans des stations touristiques intégrées:
• Copie notariée   du contrat de location pour les chambres d'hôtel ou les résidences de tourisme meublées situées dans des stations touristiques intégrées, ce qui correspond à un paiement unique de 25 0 000 € et mentionne l'octroi de la licence d'exploitation correspondante par le GNTO (Office national du tourisme grec)
• Preuve de transfert de titre   du registre foncier où le contrat de location en question a été transféré
• Certification par une agence d' assurance   pour les frais d'hospitalisation et de soins médicaux.
4. Permis de séjour pour les ressortissants de pays tiers ayant acheté un bien immobilier en Grèce avant l'entrée en vigueur de la loi 4146/2013:
   Si le paiement soumis avant l'entrée en vigueur de la loi 4146/2013 est inférieur à deux cent cinquante mille euros (250 000 €) mais que l'objectif actuel (évalué) de l'immobilier   propriété dépasse ou est égale à ce montant, une attestation du notaire doit être incluse dans les documents soumis, indiquant : À partir de la vérification du contrat avec numéro .pour l'achat d'un bien immobilier, il peut être conclu que le le paiement intégral du coût du bien immobilier est terminé, celui-ci ne comporte plus de conditions, exemptions ou délais s, et la valeur objective (évaluée) du bien immobilier actuel correspond au montant de .. Dans ce cas, il est également nécessaire de soumettre le contrat d’achat du bien immobilier ou des biens d’une valeur minimum de 250 000 €, ainsi qu’une preuve de transfert de propriété du registre foncier où le contrat en question a été transféré. .
5. Permis de séjour pour les ressortissants de pays tiers qui achètent des parcelles ou des superficies   et érige un bâtiment.
   Les documents supplémentaires suivants doivent être soumis:
1. Contrat   pour l'achat du terrain ou de la superficie, et  
2. Contrat   avec l'entreprise de construction pour la construction / restauration de la résidence, qui a été soumis à l'administration fiscale conformément à la loi
3. Bâtiment permi t   au nom du demandeur
4. Factures   par les contractants et les preuves de paiement correspondantes.

6. Permis de séjour pour les ressortissants de pays tiers titulaires d' un bail en multipropriété d'une durée minimale de dix ans, pour l'hébergement à l'hôtel ou pour des aménagements touristiques meublés dans des stations touristiques intégrées.
   Les documents supplémentaires suivants doivent être soumis:
1. Contrat pour la multipropriété   d’une durée d’au moins dix ans, indiquant le montant exact à payer chaque année.
2. Preuve de transfert de titre   du registre lan d compétent
3. La certification   L’Office national du tourisme grec a déclaré avoir été informé de l’établissement de ce bail en multipropriété.
7. Permis de séjour pour les membres de la famille du ressortissant de pays tiers
   Certification par une agence d'assurance   pour le coût de l'hospitalisation et des soins médicaux.
   Pour certifier que cette condition est remplie, les conditions suivantes sont acceptées:
• Les contrats d'assurance conclus en dehors de la Grèce, à condition qu'ils mentionnent explicitement qu'ils couvrent la partie intéressée pendant la durée de leur séjour en Grèce.
• Contrats d'assurance signés en Grèce.
• Certificat de statut de famille récent   des autorités étrangères qui certifient le lien de parenté

Étape 3 : Soumission des documents

Les demandes de permis de séjour doivent être soumises au service à guichet unique du département des étrangers et de l'immigration de l'autorité décentralisée où sont situés les biens de l'intéressé. Pour plus d'informations sur votre cas, veuillez contacter le guichet unique de l'autorité décentralisée où se trouve la propriété. Vous trouverez une liste de tous les guichets uniques et de leurs coordonnées dans la liste ci-jointe.

Étape 4 : Procédures jusqu'à la délivrance finale du permis

À l'arrivée

Un ressortissant de pays tiers qui souhaite et dispose des pièces justificatives nécessaires pour posséder un bien immobilier ou louer un hôtel ou des résidences de tourisme meublées et qui est entré légalement dans le pays est tenu de mener à bien les actions requises pour demander le permis de séjour avant l'expiration. du visa d'entrée. Dans ce cas, le demandeur potentiel est en mesure d’engager des actes juridiques et des transactions avec les autorités compétentes en utilisant son visa d’entrée.

Processus de demande

Le dépôt de la demande de délivrance du titre de séjour, du dépôt de documents supplémentaires, de la réception du titre de séjour ou d'un refus, ou de tout document supplémentaire provenant du dossier concerné, peut être effectué en personne par le citoyen du pays tiers. , ou à travers un proxy. Cela signifie que les ressortissants de pays tiers qui ne sont jamais entrés en Grèce ne sont pas autorisés à présenter une demande de permis de séjour par procuration. Le demandeur est autorisé à entrer dans le pays, à confier sa représentation à un avocat, soit avec une preuve de l'authenticité de sa signature émise par une autorité publique, soit avec une procuration notariée, puis il quitte le pays et ne se présente pas la demande de permis de séjour et / ou l'octroi du permis concerné.
En conséquence, il est possible de soumettre la demande par procuration, à condition que la personne qui soumet la demande présente également un passeport original du ressortissant de pays tiers ou une copie ou une copie conforme du passeport, certifiée conforme par un avocat. Il est possible, de la même manière, de recevoir l'attestation que la demande a été soumise, ainsi que le permis de séjour. La disposition correspondante sera valable jusqu’à l’établissement d’un document indépendant qui remplacera le type de permis de séjour unifié. Pour la présentation du document indépendant, la présence du ressortissant de pays tiers sera nécessaire en raison de la nécessité d'obtenir des données biométriques. La documentation décrite dans les étapes précédentes doit être jointe et fournie avec la demande.

Vérification de la documentation

Les autorités destinataires de la demande émettront une confirmation que la demande a été soumise, à condition que tous les documents nécessaires aient été fournis avec la demande. Cette confirmation est valable un an et constitue un document d’information jusqu’à la délivrance du titre de séjour.

Délai de traitement des demandes

Le propriétaire du bien immobilier n'est pas affecté par la durée du traitement de leur demande, à compter du moment où la demande est soumise aux autorités compétentes jusqu'à la décision du Secrétaire général de l'Autorité décentralisée concernant leur permis de séjour. Une fois la demande soumise, le demandeur reçoit un accusé de réception confirmant la soumission de la demande, valable un an. Le temps requis pour traiter la demande dépend de l'autorité où elle a été soumise. Il ne peut toutefois pas dépasser deux mois après que tous les documents nécessaires ont été communiqués à l'autorité compétente.

Provisions pendant la période de traitement de la demande

Le ressortissant de pays tiers qui a soumis une demande et reçu le reçu de confirmation décrit ci-dessus peut résider légalement dans le pays pendant la durée de la réception de la confirmation (un an). Le titulaire du récépissé de confirmation a droit aux avantages du titre de séjour qu’il a demandé. Par conséquent, ils peuvent procéder à toute transaction légale concernant leur investissement et effectuer des transactions avec toutes les autorités compétentes. Publication de la décision Une fois que l'autorité des étrangers et de l'immigration de l'autorité décentralisée aura vérifié que la demande remplit toutes les conditions nécessaires et que, conformément à la décision du Secrétaire général de l'administration décentralisée, elle délivrera un permis de séjour de 5 ans.

Documents et certificats de renouvellement de permis de séjour

Le renouvellement du titre de séjour nécessite différents documents, notamment :

• Une application remplie
• 2 photos couleur de profil récentes
• Une copie conforme d'un passeport en cours de validité ou de documents de voyage reconnus par la Grèce.
• Une copie certifiée conforme de l'ancien permis de séjour, uniquement dans les cas où le permis n'est pas attaché au passeport qui a été délivré
• Certification par une agence d'assurance pour les frais d'hospitalisation et de soins médicaux.

Pour certifier que cette condition est remplie, les conditions suivantes sont acceptées:

• Les contrats d'assurance conclus en dehors de la Grèce, à condition qu'ils stipulent explicitement qu'ils couvrent l'intéressé pendant la durée de son séjour en Grèce.
• Contrats d'assurance signés en Grèce.

De plus, selon le cas, les documents suivants sont nécessaires pour renouveler un permis de séjour, à condition que le bien immobilier d'une valeur de 250 000 ait été acheté:

1. Renouvellement de permis de séjour pour les ressortissants de pays tiers qui possèdent et possèdent, en totalité ou en partie, des biens en Grèce
2. Renouvellement de permis de séjour pour les ressortissants de pays tiers qui possèdent une propriété en Grèce par l'intermédiaire d'une personne morale, dans laquelle le demandeur détient 100% des actions.
3. Renouvellement de permis de séjour pour les ressortissants de pays tiers ayant un bail? pour un minimum de 10 ans? pour des hôtels ou des résidences de tourisme meublées dans des stations touristiques intégrées
4. Renouvellement du titre de séjour des membres de la famille, conformément à l'article 20, affaire B, paragraphe 4 de la loi n ° 4251/2014 du ressortissant de pays tiers
5. Certification par une agence d'assurance   pour les frais d'hospitalisation et de soins médicaux
6. Déclaration du sponsor   que la situation familiale n'a pas changé
7. Copie de l'acte de naissance   pour un enfant né en Grèce.